第四十九章：豁然开朗[2/2页]

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    。”王成很严肃地说。
    肖俊俊点了点头。
    “当然，旧城改造的土地供给数量本来就有限，再者说，总不能刚建就拆吧？现在多少新城？旧城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房价就高，没人接盘，那改造的旧城就成鬼城了。”王成笑着说。
    “那我们为什么不一直维持着高房价呢？那这样就有源源不断的资金进入房地产市场！那么不就形成了房地产市场的闭循环发展结构，而且这个结构还是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一个设想。
    “高房价的前提是购房者或者说接盘者有乐观的收入预期，没有收入预期就没有购房意愿，那再高的房价也只是有价无市的海市蜃楼罢了，要记住，刚需才是维持房地产发展的可持续动力，指望靠炒房的那些群体怎么样？不可能的，稍微来个波动，炒房者就要全军覆没。所以，你所设想的闭循环是不存在的，也不会让他存在，不符合经济发展原理。”王成此刻和肖俊俊已经走回了镇政府大院。
    “王书记，这下我彻底搞通了，也就是说，房地产过去能成为短时期的经济支柱，是因为我们政府需要城市化发展速度，需要gdp，而只有房地产能够调动全国人民的积极性、快速聚集资金，因此，在那个阶段，土地财政是有其积极意义的，这也是为什么北京会把土地转让金的所有权交给地方，说白了就是让他们利用这些资金快速推动城市化发展。如今城市化发展也到了。
    “当然，我说的一切都是我目前为止的设想和看法，仅代表我个人，你辩证地吸收啊！”王成不忘提醒肖俊俊。
    “王书记，我真的越来越佩服您了！您懂得可真多！”肖俊俊发自心底地说。
    “我这也是纸上谈兵，称不上懂得多少！我在省里工作五年，宏观上的东西把握的比较好；而像你，微观上的东西把握得好。因此，我们俩要好好配合，就一定能克服很多困难。”王成说完便回办公室了。
    走到一半，他又回过头对肖俊俊说：“我所说的一切理论，都还有待时间验证，这就是我来湖西县的目的。”
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